アパートの老朽化が深刻な問題に｜不動産買取事例｜株式会社ジェイ・ワン・プランニングのお役立ち情報

アパートの老朽化は深刻な問題

「家賃収入による収益も激減する一方、建替えや修繕も検討しているが、それで空き部屋問題を解決出来るのだろうか？」

アパートの老朽化が深刻な問題になってしまい、頭を抱えていらっしゃる不動産オーナー様は多くいらっしゃいます。

今回、当社で買取を行ったアパートは、建物の老朽化の影響でほとんどの借家人さんが出て行かれ、12部屋中、当時稼動している部屋は５部屋のみという状況でした。家賃収入も満室時の半分以下という状況になっていたため、修繕や建替えも検討していましたが、住人との立ち退き交渉もなかなか進展しません。

老朽化した古アパートの事例（港区 C様）

老朽化による様々な問題点

■ 修繕費の見積もりは1,000万円以上
当時、C様がお持ちのアパートは築後30年を超え、建物の老朽化が共用部分から給排水設備、躯体にまで広がっており、修繕には多額の費用を必要としていました。

■ 募集賃料を下げても借り手がつかない
人気エリアで駅から徒歩で５分圏内という好立地であったにもかかわらず、周辺に出来た新築のアパートや1Rマンションの影響もあり、募集賃料を何度か下げても空室が埋まらない状況が長い期間が続いていました。

■ 建替えを検討。しかし、住人に立ち退きをしてもらいたいが、なかなか話がまとまらない
借地借家法で、アパートの住人は保護されており、オーナーの一存でかんたんに立ち退きがうまくいくということはありません。
早期の立ち退きを希望しても、立ち退き料の支払いなど話し合いには専門知識の他に、大きな時間と労力が必要となります。

「ジェイ・ワン・プランニング」が解決いたしました！

【解決方法】老朽化した古アパートを現状のまま売却

Point 1 住人への明け渡し交渉
現況のままでジェイ・ワン・プランニングが買取を行いました。
C様は、面倒な住人への立ち退き交渉、転居に関する話し合い等は、一切しなくても済みました。

Point 2 不動産の買取
老朽化が深刻で、収益性も著しく低くなっていたアパートでしたが、その現況に左右されることなく、実勢地価に近い価格で買取りさせて頂きました。

Point 3 優良不動産への転換
収益が著しく低下したアパートを現況のままで、スピーディーに売却できたので、その結果として、修繕費・解体費・立退き料などの余分な出費を抑制でき、住人への立退き交渉などの労力や時間も掛かりませんでした。

また、古いアパートの売却で得た資金で、より投資効率の高い新しい優良不動産への買換えを行うことにより、収益が著しく向上しました。

「ジェイ・ワン・プランニング」がお客様のご所有の不動産を購入させていただきます。

こんな方にお勧めです

・ご所有のアパートが老朽化し、修繕・建替えをお考えの方
・ご所有のアパートが老朽化し、収益が低くお困りの方
・住人への立ち退き交渉がうまくいかず、お困りの方
・より投資効率の高い優良不動産へ買換えをご検討の方

当社に管理を依頼するメリット

現況のままでスピーディーに売却できます。
収益性に左右されることなく、実勢地価に近い価格にて買取りいたします。
結果として修繕費・解体費などの余分な出費を抑制できます。
現状での買取りの為、住人への転居に関する話し合いは、当社の専門スタッフが円満に解決。
より投資効率の高い優良不動産へのお買換えを、当社が責任をもってサポートいたします。

※宅地建物取引業法で定められた守秘義務に従い、お客様の秘密は厳守します。
※諸条件により、業務委託を実施できない場合がございます。詳しくはお問い合せ下さい。