一棟マンションの買収・買取について

ジェイ・ワン・プランニングにご相談ください

ジェイ・ワン・プランニングではこれまでに培ってきた不動産買い取りや不動産コンサルティングのノウハウを生かし、
中長期的な買取計画の立案を通して再開発事業に参加します。
デベロッパー様はもちろん行政や地域社会の皆様とも協力しながら、単独では有効活用が難しい土地を「再開発が可能な土地」に
生まれ変わらせることを前提に、地主様から高額で買い取ります。また、活力にあふれる街づくりにも貢献いたします。

一棟マンションの売却のタイミングについて

減価償却期間の満了

減価償却とは、物が使用できる年数（法定耐用年数）に応じて、所有する物件の代金を、少しずつ分割して費用として
計上する会計上の手続きです。「これは大体、このくらいの年数使うもの」という法的な価値目安のことで、法律上では、
この耐用年数が過ぎると資産価値が０円になります。

一棟マンションの場合、建物以外に、塀やガレージ、その他の構築物があり、これらにもすべて、耐用年数があります。

マンションの建物自体の耐用年数は47年と長いのですが、付随する設備はマンションの構造体よりも早く償却期間が終わるものが
ほとんどです。

そのため、建物自体の寿命が長かったとしても、快適に住むために必要な設備などは、20年以内にほとんどの耐用年数が終了し、
マンション価値を維持するためには、取り換えや修繕が必要になります。

また、耐用年数が経過すると、それ以上は経費として計上することができないため節税にもならず、加えて、交換・修繕による経費も
年々出ていきやすくなり、せっかく一棟マンションの運営をしても、手元にお金が残りにくくなっていきます。

そのため、一棟マンションの売却をするならば、マンションの構造体や設備などの減価償却期間が満了したタイミング、
または減価償却期間が来る前のタイミングが1つのポイントとなる訳です。

まさに、売却を検討していたが入居者との立ち退き交渉などがうまくいかずお困りの方、一棟マンションをお持ちで売却に際して
お悩みの方は、ぜひ弊社にご相談ください。