- 今のところ売却はしたくないけれど、
底地（貸宅地）の管理が難しく、何とかならないか・・・
- Ｙ様はいくつもの底地（貸宅地）をご所有されていましたが、自宅から離れたところにあり、ノウハウもなく管理がままならない状態でした。固定資産税の値上がりや、地代や更新料の不払いの問題も抱えて困っておられました。しかし先祖代々から引き継いだ土地なので、『できれば売りたくない』というご希望でした。
地主様の悩み
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地主の承諾なしに建替えられてしまうことがある 。
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契約期間が過ぎているのに更新料をもらっていない 。
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毎月きちんと地代を支払ってくれない借地人さんがいる。
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契約書がないことにより、借地面積が分からない。そのため正しい地代が分からない。
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固定資産税が値上がりしたので、地代を値上げしたい。
問題点
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物件が自宅から遠く管理が行き届かない。
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借地人さんとは、お互い代替わりしてから付き合いがない。
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親から底地を相続したため、地主業を経験した事がなくノウハウがない。
「ジェイ・ワン・プランニング」が解決いたしました！
［解決方法］管理を底地専門の不動産業者に委託
Point1 契約内容の整理
初めの借地契約から長い年月が経過していることもあり、契約書の不備や紛失等のケースがありました。 そこで改めて、契約書の結び直し、契約期間等の契約内容を整理しました。
Point2 測量の実施
測量の実施により借地面積を確定し、それに基づいた適正な地代の受領ができるようになりました。 また借地面積が確定したことにより、次の相続が発生した場合でも、売却または物納ができる準備が整いました。
Point3 地代の受領
当社のノウハウを駆使することによって、更新料並びに毎月の地代をきちんと受領することができるようになりました。
Point4 地代の値上げ
初めの借地契約時のまま地代が変更されていなかったため、近隣の相場よりも安いままで放置されていました。当社のノウハウを駆使することによって、借地人さんにも納得いただき地代を近隣相場まで値上げすることができました。
※これは底地を10倍有効活用する方法の、ほんの一例にすぎません。
もっと詳しくお知りになりたい方は、是非、ジェイ・ワン・プランニングにお問合せ下さい。
「ジェイ・ワン・プランニング」がお客様のご所有の不動産を購入させていただきます。
- こんな方にお勧めです
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物件が自宅から遠く管理が行き届かないとお困りの方
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親から底地を相続したため、地主業を経験した事がなくノウハウがない方
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借地人さんと直接交渉する時間・余裕がない方、苦手な方
- 当社に管理を委託するメリット
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不明瞭な契約内容を整理することができます。
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測量を実施し借地面積を確定することにより、相続が発生した場合でも売却または物納ができる準備が整います。
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更新料並びに毎月の地代をきちんと受領することができるようにサポートいたします。
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地代を近隣相場まで値上げする交渉を弊社が行います。
※宅地建物取引業法で定められた守秘義務に従い、お客様の秘密は厳守します。
※諸条件により、管理を実施できない場合がございます。詳しくはお問い合せ下さい。
