- 実父から高級住宅街の広大な底地（貸宅地）を相続し、
相続税を納めるため、早急に売却したいが・・・
- Ａ様は相続税を納めるために、すぐにまとまったお金が必要なので、ご所有の底地（貸宅地）処分を検討されていました。できれば『借地人さんに底地を買い取ってもらいたい』というご希望でしたが・・・、借地人さんは身寄りも資金力もない老人で、高級住宅街ということもありとうてい底地を買い取る余裕がなさそうです。
地主様の希望
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相続税を納めるための資金がないので、すぐにまとまったお金が欲しい。
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高級住宅街という土地柄を考えると、小規模の分譲住宅ができるのは望ましくないので、小区画に分けての切り売りは避けたい。
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できれば借地人さんに底地を買い取ってもらいたい。
借地人さんの希望
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底地を買い取る資金はないが、他に行く所もない。このまま死ぬまで住み続けたい。
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身寄りもなく年金生活で、今の地代の支払いも厳しい。できれば地代を上げないでほしい。
問題点
■ 借地人さんは高齢で身寄りがなく、底地を買い取る資金がない。
■ 相続税を納めるための資金もなく、底地を物納しようにも適用条件を満たしていない。
「ジェイ・ワン・プランニング」が解決いたしました！
［解決方法］取り分半分で同時売却
このような場合には地主様がご自身で買い手を見つけるのは困難になりますので、底地専門の不動産会社などに依頼するのが解決への近道です。
底地分と借地分を第三者に同時売却し、売却額を５対５（半分）に分けるという解決方法をご提案させていただきました。地主様は底地売却や物納に比べるとかなり有利な土地の処分を実現し、現金で納税しました。借地人さんは慣れ親しんだ土地から離れる事なく、近隣にマンションを購入し同時に老後の生活資金も手にしました。老朽化した家屋の修繕や手入れもしなくて済みますし、更新料の心配もいりません。
双方にとってメリットがあるプランに納得していただき、スピーディーに解決しました。
※これは底地を10倍有効活用する方法の、ほんの一例にすぎません。
もっと詳しくお知りになりたい方は、是非、ジェイ・ワン・プランニングにお問合せ下さい。
「ジェイ・ワン・プランニング」がお客様のご所有の不動産を購入させていただきます。
- こんな方にお勧めです
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ご事情により早期の処分を希望される方
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権利関係が複雑な案件をご所有の方（借地・底地・貸家地上権など）
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第三者に貸している不動産を処分したい方
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相続物件などを早期にご処分したい方
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ご所有の不動産がなかなか売れないとお悩みの方
- 当社に売却するメリット
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当社が買主となりますので確実、スピーディーなご売却が実現します。
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お支払いやお引き渡しの時期などについて、柔軟な対応が可能です。
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広告などを一切実施しませんので、周囲の方に知られずに売却できます。
※宅地建物取引業法で定められた守秘義務に従い、お客様の秘密は厳守します。
※諸条件により、買取りを実施できない場合がございます。詳しくはお問い合せ下さい。
