底地（貸宅地）の事例紹介－古アパート買取の事例：ジェイ・ワン・プランニング

アパートの老朽化が深刻な問題に。収益も激減する一方。 建替えや修繕も検討しているが・・・: 建物の老朽化から、ほとんどの借家人さんはすでに出て行かれ、12部屋中、当時稼動している部屋は５部屋のみという状況でした。
当然、家賃収入も満室時の半分以下という状況になっていました。修繕や建替えも検討していましたが、住人との交渉がなかなか進みません。

様々な問題点
■ 修繕費の見積もりは1,000万円以上
当時、C様の建物は築後３０年を超え建物の老朽化が共用部分から給排水設備、躯体にまで広がっており、修繕には多額の費用を必要としていました。

■ 募集賃料を下げても借り手がつかない
人気エリアで駅から徒歩で５分圏内という立地であったにもかかわらず、周辺に出来た新築のアパートやマンションの影響で、募集賃料を下げても空室の期間が続きました。

■ 建替えも検討していて、住人に立ち退きをしてもらいたいが、なかなか話がまとまらない
借地借家法上の問題や立ち退き料の支払いなど話し合いには専門知識の他に時間と労力が必要となります。

現況のままでジェイ・ワン・プランニングに売却できたので、C様は面倒な住人への立ち退き交渉、転居に関する話し合い等は、一切しなくても済みました。

老朽化が深刻で、収益性も著しく低くなっていたアパートでしたが、その現況に左右されることなく、実勢地価に近い価格で売却することが出来ました。

収益が著しく低下したアパートを現況のままで、スピーディーに売却。
その結果として、修繕費・解体費・立退き料などの余分な出費を抑制でき、住人への立退き交渉などの労力や時間も掛かりませんでした。

老朽化した古いアパートの売却で得た資金で、より投資効率の高い新しい優良不動産への買換えを行うことにより、収益が著しく向上しました。

また、「特定事業用資産に係る買換特例」の適用期限の延長にともない、この制度を利用することで譲渡税も10分の1に削減できました。不良資産から優良資産への資産の組み換えには、是非利用したい有効な制度です。
■「特定事業用資産に係る買換特例」の適用期限の延長の詳細はこちらからご覧下さい。

※これは底地を10倍有効活用する方法の、ほんの一例にすぎません。
もっと詳しくお知りになりたい方は、是非、ジェイ・ワン・プランニングにお問合せ下さい。

こんな方にお勧めです: ■ ご所有のアパートが老朽化し、修繕・建替えをお考えの方
■ ご所有のアパートが老朽化し、収益が低くお困りの方
■ 住人への立ち退き交渉がうまくいかず、お困りの方
■ より投資効率の高い優良不動産へ買換えをご検討の方

当社に管理を依頼するメリット: ■ 現況のままでスピーディーに売却できます。
■ 収益性に左右されることなく、実勢地価に近い価格にて買取りいたします。
■ 結果として修繕費・解体費などの余分な出費を抑制できます。
■ 現状での買取りの為、住人への転居に関する話し合いは、当社の専門スタッフが円満に解決。
■ より投資効率の高い優良不動産へのお買換えを、当社が責任をもってサポートいたします。

※宅地建物取引業法で定められた守秘義務に従い、お客様の秘密は厳守します。
※諸条件により、業務委託を実施できない場合がございます。詳しくはお問い合せ下さい。

老朽化した古いアパートを現状のまま買取りさせて頂きます。ジェイ・ワン・プランニングにご相談下さい。ご相談は無料です。